Depozyt notarialny to instytucja prawna, która polega na tym, że określona suma pieniędzy lub dokumenty związane z transakcją nieruchomościową są przechowywane przez notariusza do czasu spełnienia warunków umowy. Notariusz działa w tym przypadku jako neutralna strona, gwarantująca bezpieczeństwo transakcji.

Depozyt notarialny jest szczególnie używany w transakcjach, które wiążą się z dużymi kwotami pieniędzy, takimi jak kupno nieruchomości. Strony umowy (sprzedający i kupujący) mogą zdecydować się na ustanowienie depozytu, aby zapewnić sobie wzajemne zaufanie i bezpieczeństwo, aż do momentu spełnienia określonych warunków umowy.

Proces depozytu notarialnego wygląda zazwyczaj tak:

1.Ustalenie warunków depozytu: W umowie depozytowej strony określają, jakie warunki muszą zostać spełnione, aby depozyt został zwrócony jednej z nich. Zwykle chodzi o to, aby kupujący wpłacił pieniądze, a sprzedający przekazał nieruchomość lub spełnił inne warunki umowy.

2. Wykonanie depozytu: Kupujący (lub inna strona) przekazuje określoną kwotę pieniędzy do notariusza, który przechowuje ją w depozycie. Notariusz dokumentuje przyjęcie depozytu i zapewnia, że nie wypłaci tej kwoty, dopóki strony nie spełnią warunków umowy.

3. Wykonanie umowy: Gdy wszystkie warunki umowy zostaną spełnione (np. podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości), notariusz przekazuje depozyt odpowiedniej stronie (np. sprzedającemu), kończąc transakcję.

4. Zwrot depozytu: Jeśli warunki umowy nie zostaną spełnione, depozyt może zostać zwrócony stronie, która spełniła warunki (np. kupującemu, jeśli sprzedający nie dostarczył wymaganych dokumentów). W przypadku niewywiązania się z umowy przez którąkolwiek stronę, depozyt może zostać zatrzymany przez drugą stronę jako forma rekompensaty.