Zgodnie z kodeksem cywilnym [Dz. U. 1964 nr 16 poz. 93] jest to umowa, przez którą jedna lub dwie strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie oraz na określonych warunkach ustalonych wcześniej przez obie strony.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna zawierać kilka kluczowych elementów, aby była kompletna i spełniała wymogi prawa. Oto niektóre z najważniejszych punktów, które zazwyczaj są w niej zawarte:
- Dane stron: Pełne dane zarówno sprzedającego, jak i kupującego, w tym nazwy, adresy, numery identyfikacyjne (np. numery PESEL lub numery KRS dla firm).
- Opis nieruchomości: Dokładny opis nieruchomości, która jest przedmiotem umowy przedwstępnej, włączając w to adres, powierzchnię, ewentualne numery ksiąg wieczystych.
- Cena i warunki płatności: Określenie ceny sprzedaży nieruchomości oraz warunków płatności, czyli jakie kwoty i w jakich terminach kupujący ma uiścić sprzedającemu.
- Termin zawarcia umowy przyrzeczonej: Określenie terminu, w którym ma być zawarta umowa przyrzeczona. Termin ten zazwyczaj jest ustalany jako pewien okres czasu od daty umowy przedwstępnej.
- Warunki umowne: Wszelkie inne warunki, które strony uzgadniają, takie jak ewentualne odstąpienie od umowy w przypadku niespełnienia warunków, prawa i obowiązki stron, ewentualne zobowiązania do wykonywania określonych czynności przed zawarciem umowy przyrzeczonej.
- Postanowienia końcowe: Ogólne postanowienia dotyczące postępowania w przypadku sporów, odpowiedzialności za ewentualne szkody itp.
Ważne jest również zapewnienie, że umowa jest sporządzona w formie pisemnej i podpisana przez obie strony. Ponadto, w niektórych przypadkach mogą istnieć dodatkowe wymogi lub zalecenia dotyczące treści umowy przedwstępnej, zależnie od konkretnych przepisów prawnych. Dlatego zawsze zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem lub notariuszem przy sporządzaniu umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości.